王征

上世纪60年代出生于上海，现任北京荣丰房地产开发有限公司董事长。1992年至1999年，在上海、杭州、北京等地共开发建设商品房70余万平方米。2002年，推出北京首家青年酒店公寓———荣丰2008之非常男女，创当年北京商品房销售纪录。

「王征」百变“住宅小户型”

　　江湖语录：永远不走中间路线。

　　王征

　　，90年代初开始从事房地产开发，在上海曾建造十万平方米“动迁房”，被誉为“上海动迁王”。

　　善于创新的王征是最早将运动社区概念引入北京楼盘的地产商。从荣丰2008筹备之初，王征就紧紧抓住


人们对奥运的热情，将荣丰2008打造成北京首家运动社区。当更多项目开始注重运动理念时，王征的想法又变 了。2001年，王征敏锐地观察到，月收入2000元左右的都市男女已形成了一个潜在的庞大客户群。于是王征推出了荣丰2008之“非常男女”小户型产 品，这与当时的市场需求一拍即合。

　　王征

　　一手策划的“非常男女小户型”风暴在当时的北京房地产市场可谓惊涛拍案。而从“非常男女”到“非常空间”的改变令王征再次领略到市场的魔力。户内层高由原来的2.8米变为4.8米，王征的利润率下降了一半，因此加快了“非常空间”的销售速度。

　　作为一个眼光犀利的市场猎人，王征预见到了小户型市场已到饱和阶段，于是在去年又公开表示，希望能够全身而退，开创别墅市场。“我早年在上海就做高档别墅项目，经验较足。”王征对自己的二次转型似乎充满了信心。
非常的王征---记北京荣丰房地产有限公司董事长王征 采 访王征是件愉快的事，因为你的感觉是沐浴在温煦的阳光下；写王征却是件很困难的事，因为无论从哪一个角度下笔，都惟恐是一管窥豹。用豹子来比喻王征实在是 大谬误，因为他儒雅、斯文、智慧，他还有一种在商人身上绝无仅有的浪漫和真诚，这是王征的非常之处。由这个非常的王征创造的荣丰2008二期，时尚前卫的 小户型项目“非常男女”，也就不非常了。 在京城做小户型的项目并非荣丰一家，但是人家的小，或是以大改小，或是压缩传统户型的大小比例，只有荣丰的“小”，小得极致，也小得别致。它是在参透了市场，摸准了定位，反向推敲，以尊重人性中的私密性为切入点，精心研制出的产品。人 性中的“私密性”体现在哪里？独立的私有天地，高密度的情感互动空间，一览无余的小房间营造的心理安全系数，放纵心灵的愉悦等等，满足了这些时尚、年轻的 灵魂的需求，“非常男女”把最小的户型设计定为15平方米，一般户型的面积均在20——30平方米。总价14万，首付29000，月供700元，这个定位 让年轻人实现了拥有自己房子的梦，让他们能自由、尊严、时尚地生活。便宜、舒适、独立、前卫是其特点；上网、睡觉、幽会、享受爱情是它的功能，房间面积虽 小，却阳光通透；居住单元虽不大，酒店式的全功能配套和豪华的大环境却满足了年轻人对高尚生活品质的追求，这样的产品，是对年轻人心理、精神的人文关照 啊！无庸置疑，“非常男女”是一个过渡性的住宅，因为它是为特定的人群打造的。但它不是过渡性的产品，因为在北京这样一个大都市里，永远都 会有都市漂泊的一族，永远都会有这个层面的市场需求。地段的优势是“非常男女”的另一个卖点。人们在城市里生存，需要静谧的一隅让心灵得以休憩；而人们在 乡村，则是要求身心的张放。这样一个小小的空间，可以吸引积蓄不多的奋斗者购房的初次选择，可以是在郊外已经有了大房子，为了方便在市区营造的精神驿站， 也可以是追求自由、独立、时尚一族的全新生活方式。“结庐在人境，而无车马喧。问君何能尔，心远地自偏”这是王征倡导的回归市中心的“新都市主义”。从这 个角度，你不得不佩服王征作为商人的精明与精细。 谁曾想到商人王征竟曾是是上海高考“榜眼”；谁曾想大学毕业时，时任上海市领导的江泽民同 志为他颁发了“上海市优秀大学生”证书；谁又能想到王征放弃“证书”带给他的可以任意选择职业的特殊待遇，考取了专修俄国文学的研究生；更想不到的是这个 专修俄国文学的研究生毕业后竟要直接到香港经商？为此，教过他的十位老师进行了一次表决，其结果是九位坚决反对，仅一位导师含含糊糊地表态：“再看看，再 看看”。主张再看看的导师毕竟是对王征的商业潜质存有一点点朦胧的希望，那么当王征带着他用两年时间从香港掘来的“第一桶金”回到上海，他已经让他的老师 们跌了眼镜。接下来，26岁的他用自己在京郊结合地盖的“动迁房”响应上海市政府“实物批租”政策，换取了南京路黄金地段一块87360平方米的土地，更 是让上海市政府的领导们也跌破了眼镜，王征也由此“一夜成名”。2001年，上海APEC青年企业家论坛，王征是唯一的上海人，他受到了家乡媒体格外的关 注，其热情的程度令他“再次成名”。王征做事，历来不就犯于常规，而是“出奇制胜”。荣丰一期2008以奥运为主题，英式立体花园，26个运动项目，每栋楼两层运动场馆，大型运动会所，申奥的成功为这个项目插上了腾飞的翅膀，然而浪漫的王征也为他的浪漫付出了浪漫的代价。王征做商人，是他实现人生价值的选择。他那么自豪地说“我是商人”，是因为商人的概念在他那里的定位是“用智慧给社会创造财富的人”。用这样的定义来概括王征这样的商人是最恰如其分的。 荣丰三期的“秘笈”被一脸灿烂的王征加倍小心地看护着，那将是怎样非常的一个举动呢？我们拭目以待！李明新